Строительно-техническая экспертиза

 

Строительно-техническая экспертиза занимается исследованиями объекта недвижимости, на предмет его соответствия следующим параметрам:

1. Соответствие объекта санитарным требованиям, противопожарным требованиям, требованиям, предъявляемым к нему СНиП и ГОСТ;
2. Соответствие объекта градостроительному плану застройки земельного участка, иным требованиям Градостроительного кодекса.

Кроме этого, проведение строительно-технической экспертизы позволяет определить фактическое состояние самого объекта и его отдельных конструкций.

Если ведется строительство или ремонт объекта недвижимости, в задачи строительно-технической экспертизы входит проверка объемов, составов, качества выполненных работ, а также, их соответствие смете и проекту на их выполнение. Во время проведения такой экспертизы проверяется качество строительных материалов, которые были использованы.

Строительно-техническую экспертизу широко используют в судебных целях, когда она назначается решением суда. Такую экспертизу называют судебной строительно-технической экспертизой. Причиной проведения судебной строительно-технической экспертизы может быть постановление дознавателя или следователя, назначенное в рамках уголовного дела, по поводу какого-либо происшествия, связанного со строительством или эксплуатацией объектов недвижимости.

Только используя проведение строительно-технической экспертизы можно определить фактическое качество выполненных ремонтных или строительных работ, на предмет их соответствия строительным нормативным требованиям. При помощи проведения строительно-технической экспертизы определяется их реальное физическое состояние, состояние их отдельных элементов.

Благодаря проведению строительно-технической экспертизы можно, с достаточной точностью, прогнозировать будущее поведение объекта при его эксплуатации, а при необходимости, запланировать ремонтные или восстановительные работы для исправления обнаруженных дефектов или повреждений.

Проведение строительно-технической экспертизы позволяет своевременно обнаружить строительный брак, а затем исправить его, что предотвращает возможные негативные его последствия.

Для получения объективных результатов, строительно-техническая экспертиза должна быть независимой в правовом и организационном плане. Это, особенно, касается возникших конфликтных ситуаций между Заказчиком и подрядными организациями, которые нередко возникают по вопросам несоблюдения проектно-сметной документации или условий подрядных договоров.

Для этого, как правило, приглашаются специалисты из негосударственной экспертной компании. Во время проведения негосударственной экспертизы, спорный объект исследования проверяется на соответствие его фактических параметров проектным параметрам.

Строительно-техническую экспертизу, достаточно часто используют, для определения размеров нанесенного объектам недвижимости ущерба. На основании такой экспертизы, можно определить и размеры финансовых и материальных ресурсов на восстановление, полученных объектом повреждений.

Результат проведенной экспертизы – это заключение, в котором эксперты отвечают заявителю на все поставленные им вопросы.