У каждого подрядчика свой индивидуальный подход к составлению сметы. Основное требование заключается в том, чтобы сметные расчеты были прозрачными, и заказчик полностью понимал, на что он тратит деньги. Конечная сумма в смете должна соответствовать первоначальной, во избежание значительных расхождений. Только в таком случае обе стороны могут быть уверены в том, что строительные работы будут финансироваться заказчиком и выполнены подрядчиком в установленные договором сроки, и в период строительства не возникнет недопонимания.
Когда любой человек смотрит на проект будущего здания, его первым вопросом обычно является: "Какова стоимость данного строительства?". Чаще всего можно услышать в ответ: "Составьте смету, и тогда вы точно узнаете расходы до копейки". Каким образом формируются сметы? Что именно учитывается в этом процессе? И сколько стоит сама смета? Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо составить очень детальный и максимально подробный расчет. В него должны входить конкретные цифры, а не приближенные значения, и включать все возможные расходы, связанные с выполнением обязательств подряда на строительные работы.
С заказчиком заблаговременно оговаривается и согласовывается список материалов, которые будут применяться при возведении его дома. Во время обсуждения сметного расчета возможны оптимизации, включая изменения решений в проекте. Итогом всех заранее предусмотренных оценок и составления сметы должен стать график. В этом графике определяются последовательность строительства, согласованные с объемами финансовых вложений.
График проведения работ и финансирования оформляется на официальной основе в виде приложения к договору подряда. Бывает, что окончательную стоимость работы невозможно полностью согласовать. Тогда обязательства предусматривают выплаты компенсаций. В договоре по строительству по условиям указано, что заказчик должен произвести компенсацию за дополнительные затраты средств в рамках определенного процента от договоренной стоимости. Этот вид договора удобен тем, что не влияет на ограничение качества приобретаемых материалов фиксированной стоимостью.
Во избежание необходимости выплат сверх намеченного в процессе строительных работ, есть смысл настаивать на включении фиксированной цены в договор с строительной компанией, которая будет выступать исполнителем по договору подряда. В соответствии с положениями статьи 709 Гражданского кодекса РФ, такая твердая цена не может меняться без согласования сторон. Некоторые серьезные подрядчики готовы снизить свой доход, чтобы сохранить фиксированную стоимость, даже при инфляционном росте цен в период производства работ.
При подписании договора необходимо проверить, внесен ли налог на добавленную стоимость (НДС) в указанную стоимость. Если в смету не включен налог, итоговая сумма, передаваемая подрядчику, поднимется согласно НДС в соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость". Для проверки правильности оформления сметы необходимо обратиться в специальную компанию, эксперты которой помогут избежать необоснованных перерасходов средств.