Строительно-техническая экспертиза включает в себя целый ряд очень важных видов экспертизы, имеющих отношение к строительству и эксплуатации объектов недвижимости.
Все эти разновидности экспертизы служат делу установления исследуемых объектов недвижимости требованиям безопасности зданий и сооружений, принятых в Российской Федерации. Выполнение этих требований обеспечивает надлежащее качество строительно-ремонтных работ и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений.
Строительно-техническая экспертиза бывает судебной и внесудебной. Если строительная экспертиза проводится в непроцессуальной форме, а на основании заявления физического или юридического лица, то такая экспертиза называется внесудебной строительной экспертизой.
Напротив, проведение строительно-технической экспертизы по поручению судебных органов, органов следствия или дознания, называется судебной. Данный вид строительной экспертизы осуществляется по поручению суда и служит одним из эффективных методов разрешения конфликтных ситуаций на строительной площадке, или в рамках конфликта на уже действующем объекте.
Проведением, как судебной, так и внесудебной строительно-технической экспертизы могут заниматься государственные и негосударственные экспертные организации.
Негосударственные экспертные организации осуществляют свою деятельность на договорной основе и занимаются негосударственной строительной экспертизой.
Строительно-техническая экспертиза делится на несколько основных направлений, в зависимости от этапа строительства или эксплуатации объекта недвижимости.
На начальном этапе, когда идет процесс проектирования, выполняется экспертиза проектной документации, при помощи которой можно оценить качество проектного документа, обнаружить ошибки и недостатки в проектных решениях.
На этом же этапе составляется сметная документация на основе проекта, где строительные эксперты исследуют правильность расчетов сметной стоимости будущего строительства.
В момент сооружения здания, задачей строительно-технической экспертизы является определение уровня качества работ, количество и качество используемых строительных материалов, а также, соответствие объемов, составов и качества работ проектной и сметной документации, условиям подрядного договора.
Техническое обследование, как составная часть строительно-технической экспертизы, выполняется на зданиях и сооружениях, которые уже находятся в эксплуатации, на предмет определения их физических параметров, характеристик основных конструкций.
Это делается для получения информации о пригодности объекта к эксплуатации, для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.